（）第十五章待机报复（4）湿地的间一条路是主要通道它的土地征用手续还没有办下来。//百度搜索看最新章节//国土局的意思是用不到征用因为它的性质没有改变。肖椒不同意应该办土地征用手续因为这是一个投资项目该用的用该征的征该赔的赔不能是一糊涂账到时候干部一调动谁也说不清楚留下了后遗症。
前期工作做得差不多了应该开始工程的招投标了。招投标是一个大事也是一块肥肉肖椒决不能放松也不会让别人插手一定要牢牢掌握在自己的手里。
肖椒到水北去走了一趟与水北乡达成共识招投标一定要肖椒自己总负责。他知道招投标里面的猫腻太多了。
先当学生后当先生。
肖椒没有接触过工程项目也没有进行过工程招投标工作也没有抓过工程的质量问题一切都得从头学起。她遵循先当学生后当先生的原则一个部门一个部门的教一个一个的学习走一步看一步从实践学习她毕竟年轻只要自己好学一定能够学会的。
一个项目的可行性分析、立项、规划、设计、施工、验收最后投入使用要经过好几道“工序”而每一道工序又有许多潜规则而这些潜规则必须要搞清楚不然被人骗了还帮助别人数钱。
肖椒就从工程的预决算开始学习她买来了一套建筑安装工程的预决算工具一边学习一边向别人教慢慢从领悟了一些道理。
肖椒经过上一次教训以后做事也小心了许多。
一个工程从立项到投入使用除了工程费用外额外的出不知道要多少据估算至少也在总投资的50%以上。粗略计算一下立项收费在05—%规划费大致%土地征用费不同土地用途约占总工程的3%—50%以上设计费在总标的3%以上监理费在5—3%工商管理费资源管理费环保评估费建筑税收3—5%建筑管理费8%不可预计费3%等等还有什么财务成、营销成等一个项目建成大部都被“管理”部门和银行占为己有了。【\/本\/文\/来\/自\/八\/戒\/中\/文\/网\/】如建造一幢房子真的土建的建安费不过每平米一、二千多元而房屋的实际卖价要一至二万可想而知真到建筑工人手上的微乎其微了真微不足道了。当然最后购房成了冤大头。
事情一件件办饭一口口吃。肖椒开始一个个部门的走访。
肖椒来到工程招投标经理公司接待她的是一个副总倪工程师。
“你好倪工我想教一下招投标工作的相事宜。”肖椒客气地说。
“不客气我们非常愿意为你效劳。”倪工说。
“我想教一下贵公司主要经营一些什么样的工程。”肖椒问。
“我公司主要为建设单位做预决算和确定标底及做相的招投标工作。副业嘛凡是客户委托的事都做。如监理如资产评估等等。”倪工说。
“哦！知道了。我想再问一下你们的代理费是多少？”肖椒又问。
“一般是—5%每代理一项收取%的代理费。”倪工回答。
聊天时间一长也可能是倪工的求胜心切话头也多了起来“建筑行业里的水很深这里面的猫腻很多你如果初次涉足当心受骗上当！”
肖椒不露声色地问：“你是不是可以指点一二。”
“比方说招投标时出标底的时候可是按最低价也可以按最接近标底的标但是在投标人那里可以压价将预算的8%管理费压下或者将税收部分也可以压下来。这样就可以节省了很大的一笔钱。”倪工说。
“很多项目的管理费都可以商量的包括规划费设计费监理费等现在是买方市场投标的人只求拿不到项目了。”倪工再次透露一些内幕。
肖椒心里有了底也就不再问下去了也不想将所有的问题都在一个人那里解决那样的话也就暴露了自己的目的。她还要多走访一些单位。
肖椒负责水北湿地工程的消息一传出去找肖椒的人也多了主要是那些投标者有些人自己找上门有些转弯抹角地找上门有些托系找上门有的找市里的领导拿条子找上门等等鱼有鱼路蟹有蟹路真是五花八门花样百出。
从那些来访者嘴里也摸到了一些信息他们信誓旦旦地说只要将项目包给了他们他们就可以给你5—8%和回扣。那些规划院、设计院、监理所等单位也在减少收费外还可以给一定的比例的回扣。
肖椒一圈走访过来摸到了一些鲜为人知的猫腻。如工程监理一般监理单位除了拿了建设单位的监理费外同样也收取施工单位的钱收施工单位的钱主要是为了与施工单位同流合污让不符合质量的工程顺利过。如在扎钢筋时监理单位可以睁一只眼闭一只眼或等到监理员走了以后施工单位就将已经扎好的钢筋抽掉监理员或被安排在宾馆里睡觉或被送到活动场所去活动以蒙混过。如此很多很多如水泥不按规定的用高标号水泥而用低标号水泥代替。混凝土的配比不符合规定施工单位将事先做好的试块交给质量监督部门测试而真使用的混凝土就不合格了。验收时按测试的标准验收决算的时候按高标号的结算。还有混凝土厚度明明只有8厘米监理单位就按0厘米签字验收部门就按监理签字的单子验收他们都沆瀣一气欺骗建设单位欺骗购房者。
还有投标者不一定是施工单位。或者标者转包别人或者是施工单位借用投标单位的资质再向投标单位交管理费。
我们不妨可是算一笔账一个亿元的建安工程标者可以让利0%标者可以再给建设单位的项目负责者5—8%的回扣当然标者大可不必自己施工可是转包出去再向施工单位收5—8%的管理（手续）费施工单位再分包收取管理费二包三包四包的都有每转包一次就得交3—5%的管理费再加上税收、监理费、回扣等等真到建筑施工单位已经不到总工程的50%5000万也不到了。再加上现在工人的工资上涨而预决算的工资基数没有变施工单位不得不采取是“以料养工”只得采用偷工减料的办法来处理可想而知工程的质量还能够保证吗？不出豆腐渣工程才怪呢！
如果是一个贪者负责建设单位的施工管理那么一个亿元的工程里可以得到的回扣至少可得2000万元至3000万元。
肖椒掌握了基情况后心里想想也可怕。为什么呢？自己可能走到一个浑水塘里进去了这趟浑水该不该蹚如果蹚了进去可能永世不得翻身了。
不是说“要致富先修路修了公路修铁路”开了平地上高架每建设一次必然出现了许多千万富翁亿万富翁。也就出孙少贪官污吏。
还有说“要富足搞建筑搞建筑的是傻瓜建设单位是呆蛋傻里傻气一笔糊涂账。”现在政府都是土地财政房地产财政如果不搞房地产就没有了GDP就没有了“花头”干部也就没有了升的可能。
“怪不得有那么多的官员在房地产上倒下去原来这里面的猫腻也太多了肥水也太丰富了。怪不得现在的江河湖海都是富营养了。”肖椒想。
人为钱死鸟为食亡。有那么许多官员经不住金钱的诱惑掉进了钱眼里进去再也爬不出来的了。没有发现的贪官不知道有多少！
怪不得政府里的官员们那么热衷于房地产他们不仅仅是为了地方的经济发展不仅仅是为了他们自己的政绩更大的动机（或者说是阴谋）是为了多捞钱当官的目的就是为了多赚钱这种送上门来的钱不收更待何时？原来他们之间的斗争目的就是要掌握“主动权”没有权的官就是“白壳弯转”（弯转是指虾这里所指死了的虾煮熟了是白的变不了红色）不如不做。要做就狠狠地捞一票捞一票是一票。
（未完待续）
她这扇门永远向上开115_第十五章待机报复(4)更新完毕！